Θετικές είναι οι εξελίξεις γύρω από την πολυσυζητημένη ανάπλαση του πάρκου Χαλικάκι στην Ηλιούπολη, καθώς η ΕΤΑΔ φαίνεται πως είναι πρόθυμη να παραχωρήσει το σύνολο της έκτασης στον Δήμο Ηλιούπολης για την ολοκλήρωση του έργου αναβάθμισης της περιοχής, ύψους 5 εκατομμυρίων ευρώ.
To ilioupolinews.gr φέρνει στο φως της δημοσιότητας, σε αποκλειστικότητα, τις λεπτομέρειες της πρότασης.
Το Ιστορικό Της Υπόθεσης
Ο χώρος, που μέχρι τη δεκαετία του 1950 λειτουργούσε ως λατομείο, βρέθηκε για δεκαετίες στο επίκεντρο σφοδρών διεκδικήσεων, καθώς μετά το κλείσιμό του, μπαζώθηκε με προφανή σκοπό την οικοπεδοποίησή του.
Χρειάστηκε ένας μαραθώνιος δικαστικός αγώνας 30 ετών για να δικαιωθεί ο Δήμος, με τον Άρειο Πάγο να τελεσιδικεί οριστικά το 2018 υπέρ του και να κατοχυρώνει την έκταση των 28,5 στρεμμάτων ως δημόσια περιουσία.
Ωστόσο, παρά την ιστορική αυτή νίκη το πάρκο πέρασε στη δικαιοδοσία της ΕΤΑΔ, θυγατρικής του Υπεταμείου, ανοίγοντας τον δρόμο, βάσει του καταστατικού της, ακόμη και για ιδιωτική εκμετάλλευση ή αποκρατικοποίηση. Μπροστά στον άμεσο κίνδυνο να χαθεί αυτός ο πολύτιμος ελεύθερος χώρος, η δημοτική αρχή του Βασίλη Βαλασόπουλου κινήθηκε προληπτικά το 2018, διεκδικώντας την επίσημη παραχώρηση της έκτασης με όραμα τη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου, βιοκλιματικού πάρκου προς όφελος της τοπικής κοινωνίας.
Έναν χρόνο αργότερα, το 2019, η ΕΤΑΔ άναψε μεν το «πράσινο φως» για εικοσαετή παραχώρηση, θέτοντας ωστόσο στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων ένα πλέγμα αυστηρών και εξαιρετικά περίπλοκων οικονομικών όρων.
Ουσιαστικά, η ΕΤΑΔ με την προταση του 2019 παραχωρούσε την έκταση για 20 χρόνια και ζητούσε:
- Έναν αντίτιμο ενοικίου που θα αντιστοιχούσε στην Εκτιμώμενη Ετήσια Μισθωτική Αξία η οποία θα προέκυπτε με βάση ειδική μελέτη εκτίμησης η οποία υπόλογίζε τα δεδομένα της αγοράς ακινήτων.
- Το 20,75% από τα κέρδη ή τη μίσθωση του αναψυκτηρίου που προβλεπόταν οτι θα κατασκευαζόταν στο νέο βιοκλιματικό πάρκο.
Η συγκεκριμένη πρόταση είχε προκαλέσει αντιδράσεις στο δημοτικό συμβούλιο.Τότε, η αντιπολίτευση ζήτησε να μην υπάρξει «καμία αναγνώριση κυριότητας του χώρου» στην ΕΤΑΔ, καθώς η έκταση του πάρκου Χαλικάκι είναι κερδισμένη ως δημόσια έκταση με αγώνες του Δήμου και ανήκει δικαιωματικά στον Δήμο Ηλιούπολης. Η αντιπολίτευση ήθελε «οριστικο παραχωρητήριο» δίχως όρους ανταλλαγής, με το έργο να μένει στο συρτάρι.
Τα Νέα Δεδομένα
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του ilioupolinews, η νέα πρόταση της ΕΤΑΔ απέχει κατά πολύ από την προταση του 2019.
Ουσιαστικά η ΕΤΑΔ θα παραχωρήσει την έκταση στον Δήμο για 30 χρόνια, με ένα ετήσιο κόστος που αγγίζει τις 18.000 ευρώ, δηλαδή 1.500 ευρώ/μήνα. Ωστόσο, εδώ υπάρχει μια ουσιαστική διαφορά: Το αναψυκτήριο έκτασης 120 τμ που θα δημιουργηθεί θα βρίσκεται στην αποκλειστική δικαιοδοσία του Δήμου, και έτσι το αντίτιμο της παραχώρησης θα καλύπτεται αποκλειστικά από τα έσοδα του, ή την μίσθωση του σε ιδιώτη, χωρίς να επιβαρύνεται το ταμείο του Δήμου. Πηγές από το Δημαρχείο εκτίμούν μάλιστα πως, ενδεχομένως, ο Δήμος να έχει και κέρδος από μια τέτοια κίνηση, καθώς η ανάπλαση θα καταστήσει το νέο πάρκο χαλικάκι πόλο έλξης για όλη την ευρύτερη περιοχή.
Συγκρίνοντας τις δύο προτάσεις της ΕΤΑΔ, είναι σαφές πως η πρόταση του 2026 ειναι πολύ πιο ξεκάθαρη για τον Δήμο, καθώς, η μη-ύπαρξη αντιτίμου με βάση την Εκτιμώμενης Ετήσιας Μισθωτικςή Αξία, γλιτώνει τον Δήμο από χιλιάδες ευρώ, εάν υπολογιστεί η εκτίναξη των τιμών γης τα τελευταία χρόνια.
| Πρόταση 2019 | Πρόταση 2026 | |
| Χρόνος Παραχώρησης | Παραχώρηση στον Δήμο για 20 χρόνια. | Παραχώρηση στον Δήμο για 30 χρόνια. |
| Δικαιοδοσία Αναψυκτητίου | Στον Δήμο, αλλά η ΕΤΑΔ θα εισέπραττε ποσοστό επί των κερδών. | Όλα τα έσοδα στον Δήμο, είτε από την εκμετάλλευση είτε από τη μίσθωση. |
| Κόστος Παραχώρησης | – Ενοίκιο που αντιστοιχεί στην Ελάχιστη Εκτιμώμενη Μισθωτική Αξία (ΕΕΜΑ) των παραχωρημένων εκτάσεων όπως αυτή θα προκύψει από έκθεση εκτίμησης. – Ποσοστό 20,75% από τα έσοδα του νέου αναψυκτήριού. | €18.000 / έτος (Σταθερό ποσό) Τα χρήματα θα προέρχονται από τα έσοδα του αναψυκτηρίου, χωρίς να επιβαρυνθεί ο Δήμος. |
Ένα Σημείο Παραβατικότητας Που Θα Αλλάξει Όψη – Τι Έργα Προβλέπει Η Ανάπλαση
Για όσους ζουν στην ευρύτερη περιοχή, σήμερα έχουν συνδυάσει το πάρκο χαλικάκι με επίκεντρο παραβατικών συμπεριφορών. Το πάρκο έχει γίνει -ουκ ολίγες φορές- στόχος βανδαλισμών και επεισοδίων, καθώς είναι σημείο συνάντησης συμμοριών, λόγω της έλλειψης φωτισμού.
Ωστόσο, η ανάπλαση που έχει σχεδιαστεί, προβλέπει την ολοκληρωτική μεταμόρφωση του σημείου σε έναν χώρο που θα προσελκύει οικογένειες και παιδιά.
Η μελέτη για την δημιουργία βιοκλιματικού πάρκου στο Χαλικάκι είναι έτοιμη ήδη από το 2018 και έχει επικαιροποιηθεί σε ορισμένα σημεία της πριν λίγους μήνες. Ουσιαστικά προβλέπει εκτεταμένες φυτεύσεις, μαζική δημιουργία χώρων πρασίνου δίπλα στο δημοτικό στάδιο,διαδρομές περιπάτου, ποδηλατόδρομο, ανοικτούς χώρους πολιτισμού και αναψυχής καθώς και ένα μεγάλο αναψυκτήριο με σύγχρονες εγκαταστάσεις.
Η χρηματοδότηση του έργου, όπως προαναφέρθηκε αγγίζει τα 5 εκατομμύρια ευρώ και καλύπτεται αποκλειστικά από πόρους της Περιφέρειας Αττικής, η οποία έχει ήδη εντάξει την ανάπλαση στον προϋπολογισμό της. Μάλιστα, πριν λίγους μήνες, ο Περιφερειάρχης Αττικής κ. Νικος Χαρδαλιάς επισκέφθηκε την Ηλιούπολη, συνοδευόμενος από τον Δήμαρχο Στάθη Ψυρρόπουλο, δηλώνοντας:
Το όραμά μας είναι ξεκάθαρο: έργα ουσίας που αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής και υλοποιούνται άμεσα, με διαφάνεια και σε συνεργασία με τους Δήμους».
Από την πλευρά του, ο Δήμαρχος Ηλιούπολης Στάθης Ψυρρόπουλος είχε δηλώσει: «Συζητήσαμε με τον Περιφερειάρχη καίρια ζητήματα για την πόλη, όπως η ανάπλαση στο ‘Χαλικάκι’, η Στέγη Υποστηριζόμενης Διαβίωσης και τα αντιπλημμυρικά έργα, ενώ έχουμε τη διαβεβαίωση για στήριξη της Περιφέρειας και στα εκπαιδευτικά μας συγκροτήματα».
Ακολουθήστε το Ilioupolinews.gr στο Facebook και στο Google News για να μαθαίνετε πρώτοι τα τελευταία νέα από την Ηλιούπολη.
